ЦБ РФ предупредил МФО о недопустимости недобросовестных практик в отношении заемщиков

На сайте Банка России опубликовано информационное письмо, адресованное микрофинансовым организациям и СРО МФО. В нем регулятор предупреждает о недопустимости применения недобросовестных практик в деятельности микрофинансовых организаций (МФО), которые могут повлечь существенные риски нарушения прав заемщиков.

Речь идет о случаях, когда МФО одновременно с заключением договора займа предлагают клиенту вместо договора залога подписать одно из следующих соглашений (а также иные, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы), в том числе без указания даты их заключения:

• соглашение о предоставлении отступного путем передачи МФО объекта недвижимости заемщика;
• договор купли-продажи объекта недвижимости заемщика, принадлежащего ему на праве собственности (в том числе оцененного по цене существенно ниже рыночной);
• договор дарения объекта недвижимости заемщика.

В ЦБ РФ считают, что подобные действия при введении потребителей финансовых услуг в заблуждение относительно последствий заключаемых сделок (путем убеждения, что подобные действия являются обычной практикой при заключении договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества; непредставления достаточной информации о характере и последствиях совершаемой сделки и пр.) свидетельствуют о недобросовестности в действиях кредитора.

Банк России предупреждает, что, если стороны пришли к соглашению об обеспечении исполнения обязательств по договору займа за счет недвижимого имущества заемщика, такие отношения следует оформлять исключительно договором залога недвижимого имущества (ипотеки).

Zaim.com