Банки вступили в борьбу за ипотечных клиентов

В начале июня сразу несколько крупных банков объявили о снижении ставок по ипотечным кредитам. Некоторые кредитные организации упрощают условия ипотечного кредитования. На фоне общего сжатия рынка банкам необходимо наращивать доходные активы, в том числе в условиях дальнейшего снижения процентных ставок. Подробности сообщает “Ъ”.

Помимо снижения ставок – в некоторых банках по льготным программам они находятся на уровне 4,3–4,65% годовых – кредитные организации снижают возрастной лимит по госпрограммам, объявляют о возможности оформления ипотеки по одному документу – паспорту (при условии предоставления заемщиком согласия на запрос сведений о состоянии индивидуального лицевого счета в ПФР).

По данным Банка России, в апреле 2022 года ипотека упала в 3,2 раза – банки выдали кредитов на 162 млрд рублей против 521 млрд рублей в марте. Ипотечный портфель при этом сократился на 0,1%. По данным регулятора, задолженность по ипотеке составила 12,4 трлн рублей на конец апреля. При этом произошло сжатие как рыночной (оценочно более чем в семь раз, во многом из-за прекращения выдачи кредитов, одобренных по старым ставкам), так и льготной ипотеки (примерно в два раза – до 113 млрд рублей с 210 млрд рублей), говорится в материалах ЦБ РФ. По предварительной оценке экспертов, рынок ипотечного кредитования в мае продолжил падение, объемы выдачи могли сократиться на треть к апрелю.

Сейчас банки конкурируют именно за тех заемщиков, которые хотят взять коммерческую ипотеку, предполагают аналитики. Кредитные организации готовы сейчас пожертвовать определенной частью своей маржи, но при этом зафиксировать как можно большую часть активов на длительный срок по нынешним относительно высоким ипотечным ставкам, потому что через несколько месяцев ставки будут гораздо ниже текущего уровня и конкурировать за ипотечных заемщиков придется на еще более низких ставках, считают специалисты.

Интерес к ипотечному кредитованию пытаются возродить и на уровне правительства страны. Так, ранее было объявлено об увеличении лимитов льготной и семейной ипотеки, а также о введении программы ипотечного кредитования на самостоятельное строительство.