За три года банки существенно ускорили оформление ипотечных кредитов

Время принятия решения по заявке на ипотеку значительно сократилось за период с 2019 по 2021 год. В 2019 году оно составляло 95,3 часа, а в 2021 уменьшилось до 32,3 часа, говорится в исследовании Frank RG «Ипотека в России 2021».

Увеличение скорости рассмотрения заявки эксперты связывают с диджитализацией оформления ипотеки, а также с тем, что быстрота принятия решения является конкурентным преимуществом.

«Если заемщик планирует брать ипотеку не в банке первого выбора, например в зарплатном, он выберет тот банк, который первым одобрит заявку, если разница в ставках незначительна (01-0,2 п. п.)», – считает проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова.

Сделки с недвижимостью каждый год совершают около 6% экономически активного населения страны. В 2020 году общее количество сделок по покупке жилья составило 4,5 млн, а за 9 месяцев 2021 года – 3,6 млн. При этом с помощью ипотеки совершается около половины сделок: 55% на первичном рынке и 44% на вторичном.

Общие ипотечные выдачи в 2020 году выросли за счет снижения средневзвешенной ставки по ипотеке, которая резко упала с 9% в 2019 до 7,4% в 2020 благодаря запуску программы льготной ипотеки.

В прошлом году банки выдали ипотеку на 4,5 трлн рублей, что на 45% больше, чем годом ранее. По итогам 2021 года, прогнозирует Frank RG, выдачи увеличатся еще на 22%, до 5,5 трлн рублей. Средневзвешенная ставка будет находиться в диапазоне 8,5–9%, а в 2022 повысится до 9–10%.

Несмотря на увеличение объемов выдачи, доступность ипотеки для заемщиков снизилась. В 2020 году, из-за возросшего спроса на фоне снижения ставок, цены на недвижимость выросли на 16,5% по сравнению с 2019 годом. По итогам 2021 года рост цен на недвижимость может составить 15,5%, а в 2022 цены вырастут еще на 10%.

В результате индекс доступности покупки жилья в ипотеку (рассчитан как количество квадратных метров, которые может купить в ипотеку домохозяйство из двух человек) на первичном рынке снизится. В IV квартале этого года, по прогнозу Frank RG, индекс снизится на 13% – то есть заемщики смогут купить жилье на 13% меньшей площади, чем годом ранее, в IV квартале 2020 года.